融创茂爬楼图片大全(无锡融创茂图片)


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在我们公众号后台,融创城一直是咨询的热门;尽管已经用“万人摇”证明了自己的市场认可度,可是对于付出了六个钱包的刚需们来说,“买错房”远比买不到可怕多了,这篇跑盘,就来聊聊我们眼中的融创城(大江东核心区)。

融创城跑盘

配套、装标,你想知道的都在这里


周边商业配套好,教育资源薄弱

离融创城最近的是地铁站和天街,宝龙城市广场实际需要步行约500米。需要注意的是,北面的杭高启成学校是民办学校,公办的小学、初中均距离较远。

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融创城周边配套

高低配,无亮眼设施


毫无意外,融创城做了高低配,高层、小高层、洋房、叠墅拉满,溢价血赚。不过,作为一个大盘,融创城除了未来售楼处会改成幼儿园外,没什么特别亮眼的设施,就靠天街和宝龙了。另外从沙盘上看,融创城自带写字楼和商业配套,不过参考大江东工业区+农村的现状,我们非常担心这两个商业体交付后的入住率

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融创城沙盘实拍,二期会以叠墅为主,远处白色为写字楼

装修含金量高,但户型一般


要肯定的是融创城的装修,2500元/方的标准下,有全屋中央空调、客餐厅用了仿大理石砖,含金量比市面上其它同装标的楼盘要高,而且在一些细节上也可以看到融创的细心,比如卫生间橱柜里做了插座,方便给小电器充电。

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融创城装修标准公示内容

但比较遗憾的是,融创城的户型就真的很普通了,高层得房率只有78%,98方样板房给人的感觉就是除了阳台别的都很小,书房基本无法住人、而且配电箱居然设计在次卧。

98方样板间户型及实拍

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大江东核心区短评

刚需的选择题,投资的填空题


刚需,选择期望,还是舒适

首先,自住要对大江东的偏远有足够的心理准备。即便有地铁,去市区通勤起码也要20站,而开车,在你上任何一条快速路(德胜快速路、机场高架)前,都有很长一段路要和卡车肉搏。

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即使从下沙出发,过了江东大桥还要开7公里才能到融创城

其次,除非你运气特别好,能在万人之中摇到前285号,拿下高层的小户型,不然融创城其实是个门槛在200多万的楼盘。坦白的说,200多万,已经能够在你工作的地方附近,买下一套老破小,让你在工作之余,去享受这个城市的美好了。刚需手里的首套三成房票,请珍惜!

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住在远郊,连早餐吃一顿地道的生煎包也会成为奢望

先问问自己,什么样的生活才是你想要的,再决定买不买远郊也不迟。是住在一个现代化的小区里,却每天要在通勤上付出大量时间,只有上班时才身处杭州,碰到加班赶不上公共交通甚至要面对一个天价的打车费;还是住在一个老房子里,虽然房子小又得爬楼梯甚至还要和邻居撕逼,却能感受到这个城市的温度,聚会不用担心地铁的末班时间,累了可以往西湖边兜一圈散心,更别提身边远胜远郊的医疗和教育资源。在杭州的首套房,先满足自己的生活吧

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一边农村、一边高楼的大江东

投资,你愿意等大江东几年


像融创城这样同时有地铁和综合体加持,房价还在1字头的楼盘,放在杭州的确是那种"买了你都不知道怎么亏"的楼盘。可是,如果你只是想走一波"短平快"操作,我还是有些担心。

首先是大江东的确定位很高、规划很好,可是这些大饼什么时候落实,又能实现几分谁都没谱,即便是看似已经城市化的核心区旁,就是大片大片"希望的田野",打开窗就能提醒你身处何方。

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融创城西边都是田,东湖公园二期毫无动工迹象,想要规划落地,还有很多年要等

其次是,你会面对很大的市场竞争。融创城隔壁,同样在天街、宝龙商圈范围内,就有东湖城、江与城和龙润城,未来还有阳光城的项目,这里面有多少投资客用屁股想想都知道,到时候大家一起跑路,你购入的房价,并没有优势,立足长远,才是你高品质大盘的优势。此外,在周边依旧还有住宅用地尚未出让,你还得面对限价新房的冲击。

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阳光城刚刚公示了大江东核心区项目,就在江与城南侧、宝龙城市广场隔壁,规划8幢高层住宅,新房精装限价190

最重要的是,接盘侠有多少?大江东土著们根本不缺房子住,而在地铁沿线还有不少便宜的二手房在卖,到时候,有多少厂弟厂妹和市区刚需,会顶着2万5的单价,来接你这个"东边天街西面田"的盘呢?

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融创城周边的大江东土著都有自建房或回迁房

所以,把融创城(大江东核心区)看成一张多年后兑换的必中彩票更合适,想要快进快出,你需要一份双倍幸运(摇中资格、找到接盘侠)。或者,就像我一样,抱着摇中了等五年再卖的心态,做个分母、佛系起来。

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就在天街(江与城)的隔壁,都还是油菜花田和农居房

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杭州跑盘老司机


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